Продажба

Тристаен апартамент с панорама към парк Света Троица в София

СофияСвета Троица
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба195 000 €2 294 €/м²
Очакван наем691 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
85 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 174 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 2 294 €/м² срещу 2 605 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Света Троица, ул. Цар Симеон. Намира се на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва коридор, кухня с балкон, хол с балкон, преходна стая с балкон, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, втора тоалетна и килер/мокро помещение. Има мазе от 3 кв.м.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части, сменена входна врата и дограма. Отоплението е на ТЕЦ. Апартаментът е за цялостно довършване, което позволява персонализиране според нуждите.

Локацията е близо до парк Света Троица и метростанция Константин Величков, както и до магазини Lidl и Billa, училища и детски градини. Районът предлага добра инфраструктура и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за адаптиране на интериора според предпочитанията на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 27 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансъор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • панелен блок
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • преходна стая
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района