Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси в Света Троица, София

СофияСвета Троица
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба349 000 €2 296 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Света Троица (58 имота)

Площ
152 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 887 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Света Троица (58 имота) — 2 296 €/м² срещу 2 632 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Света Троица, ул. Русе, разположен на последния 7-ми етаж.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, дрешник, килер и мокро помещение, както и две тераси с двойно изложение.

Сградата е ново строителство от тухла (2027 г.) с асансьор и съвременни материали и технологии.

Локацията предлага удобства на градския живот с достъп до транспорт и услуги в квартала.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и възможност за индивидуален интериорен проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 548 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойно изложение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 34.98 м²
  • спалня 1 20.17 м²
  • спалня 2 10.57 м²

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района