Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Студентски град с две тераси

СофияСтудентски град
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба265 000 €1 656 €/м²
Очакван наем840 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~142 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Студентски град (86 имота)

Площ
160 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.4% · 34 000 €
  1. 299 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 286 000 €▼ 13 000 € (4.3%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 265 000 €▼ 21 000 € (7.3%) 20 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 142 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Студентски град (86 имота) — 1 656 €/м² срещу 2 543 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 160 кв.м. се намира в Студентски град, София. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2014 г. с асансьор и контрол на достъпа. Разпределението включва коридор, дневна с кухненски кът, две спални, две тераси, баня с тоалетна, отделна тоалетна и дрешник. Апартаментът е реновиран и разполага с централно отопление на ТЕЦ. Локацията е близо до Зимния дворец на спорта и НСА, с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 34 000 € (11.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района