Продажба

Тристаен апартамент с 4 тераси в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба229 990 €1 619 €/м²
Очакван наем840 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~131 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Студентски град (86 имота)

Площ
142 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Студентски град (86 имота) — 1 619 €/м² срещу 2 543 €/м².

Тристаен апартамент в Студентски град, София, с обща площ 142 кв.м. и разпределение на 4-ти етаж от 5.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс (33 кв.м.), две спални и две бани, като всяка стая има излаз към отделна тераса.

Жилището е в нова сграда с монолитна конструкция и тухлено строителство, с висок клас ПВЦ дограма и асансьор. Предлага се с довършителни работи по стандарт 'БДС'.

Локацията е в близост до парк Въртопо, с лесен достъп до метростанция, супермаркети и основни пътни артерии, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и светлина, комбинирани с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 4 тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 33м2
  • Спалня
  • Спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района