Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент с 2 бани в Студентски град, София

СофияСтудентски град

Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба213 590 €2 034 €/м²

Очакван наем873 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем873 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 75 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Студентски град, разположен на втори етаж в нова сграда от 2026 г. с обща площ 105 кв.м.

Разпределението включва дневна с югоизточно изложение, две спални, две бани и склад/мазе.

Сградата е с монолитна конструкция, тухлено строителство и висок клас ПВЦ дограма, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до университети, магазини, паркове и метростанция, с лесен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две бани
ново строителство
асансьор и паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.