Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка към Витоша в Стрелбище

СофияСтрелбище
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба328 000 €3 727 €/м²
Очакван наем847 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота)

Площ
88 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 608 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.7% · 5 667 €
  1. 339 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 328 000 €▼ 11 000 € (3.2%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  3. 333 333 €▲ 5 333 € (1.6%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота) — 3 727 €/м² срещу 3 481 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Стрелбище, град София, разположен на 9-ти етаж от 12 в масивна ЕПК сграда от 1970 г.

Разпределението включва антре, дневна, отделна кухня, две самостоятелни спални и тераса с гледка към Витоша, както и баня и отделна тоалетна.

Сградата е с поддържани общи части, два асансьора и рампа за разтоварване; апартаментът е с външна изолация, подменени ВиК и електроинсталации и качествена дограма.

Локацията предлага удобен достъп до метро, трамвай, автобуси, училища, детски градини и медицински услуги, като паркирането в района е сравнително лесно.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра инфраструктура в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 455 €, а очакваният наем за района — 847 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 667 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • южно изложение
  • две асансьора
  • качествени подобрения
Недостатъци
  • етаж 9 от 12
  • строителство от 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • WC

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района