Продажба

3-стаен апартамент в Стрелбище с две тераси

СофияСтрелбище
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба265 000 €3 533 €/м²
Очакван наем636 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Стрелбище (63 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 540 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 265 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 5 000 € (1.9%) 20 Юли 2026Повишение на цената
  3. 265 000 €▼ 5 000 € (1.9%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Стрелбище (63 имота) — 3 533 €/м² срещу 3 202 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Стрелбище, София, на ул. Йордан Йовков. Разполага с 3 стаи и обща площ от 75 кв.м. Разпределението включва коридор, баня, тоалетна, помощно помещение, кухня с тераса, хол с тераса и спалня. Вътрешното разпределение е функционално, с отделни помещения и две тераси, осигуряващи допълнително пространство. Сградата е панелна, построена през 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е разположен на 5-ти етаж от 6, с изложение север/юг и запад. Локацията е удобна, близо до пазара Иван Вазов и Южен парк, което осигурява достъп до градски удобства и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добро разпределение и удобна локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • 5-ти етаж
  • изложение север/запад

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • помощно помещение
  • кухня
  • стая
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района