Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Стрелбище, София

СофияСтрелбище
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба390 000 €2 888 €/м²
Очакван наем847 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота)

Площ
135 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 883 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12% · 53 420 €
  1. 443 420 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 399 000 €▼ 44 420 € (10%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 390 000 €▼ 9 000 € (2.3%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота) — 2 888 €/м² срещу 3 481 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Стрелбище, град София, с площ от 134,37 кв.м. Разполага с просторен хол, кухня с трапезария, две спални, сервизни помещения и две тераси. Жилището е разположено на втори етаж от шестетажна тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е построена през 1997 г. и е с обновени общи части. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, училища, магазини и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно жилище с добро функционално разпределение и светли помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 847 €. Наемът покрива 49% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 53 420 € (12%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • югоизточно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района