Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба175 000 €1 804 €/м²
Очакван наем943 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (60 имота)

Площ
97 м²
Етаж
16 / 17
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (60 имота) — 1 804 €/м² срещу 2 263 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Сердика, разположен на висок 16-и етаж от 17 в модерна сграда с Акт 16.

Разпределение включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и отопление на ТЕЦ, като апартаментът се предава на шпакловка и замазка, позволявайки индивидуално довършване.

Локацията предлага директна връзка с метростанция от комплекса и възможност за закупуване на гараж, което подобрява достъпа и паркирането в района.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем благодарение на удобствата и функционалността си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • директна връзка с метро
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района