ПродажбаНа пазарно ниво

3-стаен апартамент в кв. Сердика с 2 балкона в София

СофияСердика
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба150 000 €1 875 €/м²
Очакван наем943 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 40% · 100 000 €
  1. 250 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 210 000 €▼ 40 000 € (16%) 11 Май 2026Намаление на цената
  3. 174 999 €▼ 35 001 € (16.7%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  4. 150 000 €▼ 24 999 € (14.3%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 187 €/м² срещу 2 263 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Сердика, София, на първи етаж от осеметажна панелна сграда от 1970 г. Общата площ е 80 кв.м. Разпределението включва дневна, две спални, коридор, баня с тоалетна и два балкона, както и мазе за допълнително съхранение. Жилището е с функционално вътрешно разпределение, което позволява комфортно ползване на пространството. Сградата е панелна конструкция, с основни комуникации, но без допълнителни удобства, посочени в описанието. Кварталът предлага добра инфраструктура с бърз достъп до центъра, градски транспорт, училища и магазини. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобна локация и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

От публикуването цената е намаляла с 100 000 € (40%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две балкона
  • мазе
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 40% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • отделно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района