Продажба

3-стаен апартамент в Сердика с две тераси

СофияСердика
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба200 000 €2 631 €/м²
Очакван наем943 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота) — 2 631 €/м² срещу 2 263 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Сердика, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда. Изложение югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, две спални, две тераси и два санитарни възела, както и складово помещение. Имотът е вътрешен и предлага функционално разпределение за семейно ползване.

Сградата е панелна от 1970 г., с поддържан вход и асансьор. Жилището се нуждае от ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новите собственици.

Локацията е в жилищен комплекс с зелени площи и свободен паркинг пред блока, осигуряващ удобства за живущите.

Подходящ за семейства, които търсят просторен имот с потенциал за обновяване в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • зелени площи
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района