Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба179 999 €2 535 €/м²
Очакван наем943 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота) — 2 535 €/м² срещу 2 263 €/м².

Тристаен апартамент с площ 71 кв.м, разположен в квартал Сердика, София. Имотът се намира на 3-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва коридор, просторна дневна, две спални (едната преходна), кухня и две тераси. Банята и тоалетната са общи. Помещенията са с изложение юг/изток, което осигурява добра осветеност.

Жилището е за основен ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новите собственици. Общите части на сградата са поддържани и входната врата е подменена с блиндирана.

Локацията е комуникативна, близо до паркове Св. Свети Петър и Павел и Възраждане, училища, детски градини, хипермаркет и спирки на градски транспорт.

Подходящ имот за хора, търсещи жилище с потенциал в централна градска среда с възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района