Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Януари 2026
Продажба319 300 €2 382 €/м²
Очакван наем943 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота)

Площ
134 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 474 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота) — 2 382 €/м² срещу 2 263 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Сердика, на бул. Акад. Иван Евст. Гешов в нова сграда от 2025 г. с монолитна конструкция.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални и две бани, като две от стаите имат излаз на тераса.

Сградата е с висок клас строителни материали – керамични блокове POROTHERM, минерална вата за топлоизолация и PVC дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за допълнително климатизиране.

Локацията предлага затворен комплекс с охрана, видеонаблюдение, паркинг и зелени площи, както и допълнителни удобства като фитнес, басейн и детска площадка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 417 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухла
  • тераса
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 39,13 м2
  • спалня - 17,20 м2
  • спалня - 17,20 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района