Продажба

3-стаен апартамент в Сердика с изложение югоизток

СофияСердика
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба174 636 €1 695 €/м²
Очакван наем943 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота)

Площ
103 м²
Етаж
12 / 23
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота) — 1 695 €/м² срещу 2 263 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Сердика, част от нов жилищен комплекс от затворен тип. Имотът е разположен на 12-ти етаж от общо 23 и има площ от 103 кв.м.

Разпределението включва удобни помещения с изложение югоизток, което осигурява добра дневна светлина. Вътрешното разпределение е функционално и подходящо за семейно ползване.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Комплексът предлага сигурност и поддръжка като част от затворената общност.

Локацията е комуникативна, близо до Централна ЖП гара и метростанция, с лесен достъп до основни булеварди и градски транспорт. В близост има търговски обекти като Bauhaus, Технополис и Jysk.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобен градски дом с модерни удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 775 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансъор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района