Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба290 000 €3 222 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 3 222 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Полигона. Намира се на 5-ти етаж от общо 9 в тухлена сграда с акт 16.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, коридор и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, а имотът разполага с топлоизолация и югоизточно изложение, което допринася за добра естествена светлина. Има възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до основни пътни артерии и градска инфраструктура. Околността предлага удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи практично жилище с добър достъп до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркомясто
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • маломерен
  • няма данни за година на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района