Продажба

Тристаен апартамент с двор в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба423 000 €1 976 €/м²
Очакван наем940 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~127 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
214 м²
Етаж
0 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 877 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 937 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 127 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 1 976 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Полигона, разположен на партерен етаж в нова жилищна сграда от 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва преддверие, дневна с трапезария и кухня, две спални, две бани с тоалетни, складово помещение и тераса, като към имота има и дворно пространство от 81 кв.м.

Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, изградена с качествени материали и съвременни технологии.

Локацията е на тиха улица близо до основни булеварди като Цариградско шосе и Орлов мост, в близост до търговски центрове и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство на градско място с възможност за ползване на собствен двор и сигурна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 877 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворно пространство
  • качествени материали
  • асансъор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района