Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с висок клас строителство

СофияПолигона
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 5 Ноември 2025
Продажба348 626 €2 421 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
144 м²
Етаж
4 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 547 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 607 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 421 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Полигона, на бул. Цариградско шосе. Имотът е част от новостроящ се комплекс Gateway Towers с очакван акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва просторни помещения с височина на таваните 2.80 м, подходящи за комфортно обитаване и функционално използване на площта от 144 кв.м.

Сградата е изградена с тухлено строителство и висококачествени материали, осигуряващи добра изолация и дълготрайност. Комплексът предлага видео наблюдение, контрол на достъпа и охрана за допълнителна сигурност.

Локацията е в близост до основни пътни артерии и предлага удобства като детска градина, търговски обекти и зелени площи в рамките на комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в затворена среда с удобства за семейно ползване и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 547 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • качествени материали
  • сигурност и контрол
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района