Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Полигона с две тераси

СофияПолигона
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба339 000 €2 897 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 564 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 897 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартаментът се намира в нова сграда на ул. Петър Протич в район Полигона, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, антре и два балкона, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с висококачествени материали, шумоизолация, подово отопление и асансьор, а апартаментът е с видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е комуникативна, близо до THE MALL, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция, като същевременно районът е тих и с добре развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 504 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • две тераси
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс - 34 м2
  • спалня - 15 м2
  • спалня - 14 м2
  • баня с тоалетна - 4 м2
  • тоалетна - 2 м2
  • антре - 10,5 м2
  • балкон - 4 м2
  • балкон - 2,7 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района