Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с панорамна гледка

СофияПолигона
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба625 865 €5 538 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~336 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота)

Площ
113 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 777 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 781 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 336 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота) — 5 538 €/м² срещу 2 567 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Полигона, София. Намира се на 8-ми етаж от общо 10.

Разпределението включва просторни помещения с възможност за завършване по дизайнерски пакети, което позволява адаптиране към лични нужди.

Сградата е с модерна конструкция и предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и подземен гараж.

Локацията е близо до търговски център The Mall и с бърз достъп до центъра, летището и магистрала Тракия, като в близост се планира и метростанция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в затворен комплекс с добра комуникация и възможности за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 777 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
  • модерни удобства
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 284 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района