Продажба−34% под пазара

Тристаен апартамент с паркомясто в Павлово, София

СофияПавлово

Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба263 000 €1 801 €/м²

Очакван наем868 € /мес

Площ

146 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Панел

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем868 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 299 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова панелна сграда в квартал Павлово, София. Намира се на 4-ти етаж от 5 с обща площ от 146 кв.м.
Разпределението включва просторни помещения с възможност за подово отопление, самостоятелни газови котли и висок клас дограма. Входната врата е блиндирана.
Сградата е ново строителство с високи стандарти за енергийна ефективност, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Паркоместа и гаражи са налични на кота 0 и в сутерена.
Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Околовръстен път и пл. Знаме на мира, където има разнообразни магазини, аптеки и услуги. В близост са детски площадки и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в спокойна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
висока енергийна ефективност

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 216 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.