Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Павлово, София

СофияПавлово
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба263 000 €1 801 €/м²
Очакван наем841 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~127 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота)

Площ
146 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Панел
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 326 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 127 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота) — 1 801 €/м² срещу 2 675 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова панелна сграда в квартал Павлово, София. Намира се на 4-ти етаж от 5 с обща площ от 146 кв.м.
Разпределението включва просторни помещения с възможност за подово отопление, самостоятелни газови котли и висок клас дограма. Входната врата е блиндирана.
Сградата е ново строителство с високи стандарти за енергийна ефективност, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Паркоместа и гаражи са налични на кота 0 и в сутерена.
Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Околовръстен път и пл. Знаме на мира, където има разнообразни магазини, аптеки и услуги. В близост са детски площадки и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 841 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • висока енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 146 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Ипотекиран
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района