Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Павлово с три тераси

СофияПавлово
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба305 000 €2 675 €/м²
Очакван наем841 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота)

Площ
114 м²
Етаж
11 / 15
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 512 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота) — 2 675 €/м² срещу 2 675 €/м².

Апартамент с площ от 114 кв.м, разположен в град София, квартал Павлово, на 11-ти етаж от 15. Имотът е част от жилищна сграда с два асансьора, включително товарен.

Разпределението включва голям входен коридор, просторна кухня, свързана с южен хол, две спални, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и килер. Има три тераси, към спалните, хола и кухнята. Апартаментът е непреходен и с юго-западно изложение.

Сградата е с поддържани общи части и сменени щрангове. Липсва централно отопление (ТЕЦ), което може да изисква допълнителни инвестиции за отоплителна система. Апартаментът е празен и се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, близо до магазини като Лидл и Кауфланд, училища, детски градини и градски транспорт. Паркирането около сградата е осигурено.

Имотът предлага голямо пространство и функционално разпределение, подходящ за семейно жилище с възможност за обновяване според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 841 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юго-западно изложение
  • три тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района