Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с южна тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба205 296 €2 094 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска911 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 094 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел. Разполага с чиста площ от 81,36 кв.м и обща площ 98 кв.м. на 4-ти етаж от 6. Изложение север-юг осигурява естествена светлина.
Разпределението включва дневна с кухня и трапезария (23 кв.м.), две спални (13,20 кв.м. и 13,50 кв.м.), склад и южна тераса (4,60 кв.м.).
Сградата е с тухлено строителство, предвидена за завършване в началото на 2028 г., оборудвана с асансьор.
Локацията е комуникативна, близо до Нов Български Университет, бул. Монтевидео, метростанция 'Мизия', магазини, офиси и училища.
Подходящ за градски живот с удобен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 911 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 23 кв.м.
  • спалня 13,20 кв.м.
  • спалня 13,50 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района