Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с паркомясто и ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба197 497 €2 101 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
94 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска876 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.8% · 12 590 €
  1. 184 907 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 197 497 €▲ 12 590 € (6.8%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 101 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Овча купел в град София. Намира се на осми етаж от десететажна сграда, построена през 2027 година.

Разпределението включва две спални и дневна с обща площ от 94 кв.м, като изложението е югозапад-североизток, което осигурява добра естествена светлина. Общите части са минимални и реално използваеми.

Сградата е тухлена, с луксозно строителство и качествени материали, предлага удобства като паркомясто и детска площадка. Налични са детска градина и търговски обекти в сградата.

Локацията е на границата между три квартала – Овча купел, Красна поляна и Лагера, с бърз достъп до булевард Никола Мушанов и метростанция. В близост има училища, пазар и болница.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневни нужди и добър транспортен достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 876 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 590 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района