Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба186 902 €2 123 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска829 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 123 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, с площ от 88 кв.м. и предстоящ завършек през 2028 г. на трети етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухня, две спални и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор, като е в процес на строеж с очакван Акт 14.

Локацията е комуникативна, близо до Нов Български Университет, метростанция 'Мизия', магазини и други удобства.

Подходящ имот за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 829 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • нова сграда
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • пред Акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 17,20
  • спалня 11,70
  • спалня 13,30

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района