Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба183 000 €2 346 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 7 000 €
  1. 190 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 183 000 €▼ 7 000 € (3.7%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 346 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, ул. Монтевидео. Намира се на втори етаж в сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва две спални, хол с кухня и трапезария, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е тухлена, ново строителство с качествени материали и добра изпълнителска практика. Апартаментът е с Акт 14 и се очаква Акт 15 през юли 2026 г.

Кварталът предлага добра инфраструктура, близост до метростанция и университет, което улеснява ежедневието и осигурява спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за развитие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 11,22
  • спалня 10,77
  • хол с кухня и трапезария 19,43

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района