Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с модерно строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба179 816 €2 568 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
70 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 606 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен в кв. Овча купел, София. Имотът е в нова сграда от 2026 г., част от затворен жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни материали, като комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и озеленени общи части.

Локацията е удобна, с бърз достъп до бул. Цар Борис III, парк Славия, метростанция и разнообразни удобства като магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки спокойствие и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района