Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел с тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба438 000 €2 056 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
213 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 943 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 056 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Овча купел, на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и камина, три спални, голям дрешник, баня с тоалетна и отделна тоалетна с душ, както и просторна тераса пред всички помещения и усвоена тераса на изток и юг.

Сградата е тухлена от 2000 г., частично санирана, с асансьор и нисък процент общи части. Отоплението не е посочено, но има камина в хола.

Локацията е в старата част на Овча купел, близо до транспортни връзки, зелени площи и основни удобства, срещу Украинското посолство.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен апартамент с удобства и добра локация в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 943 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 179 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
  • асансьор
  • частично саниране
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района