Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба213 260 €2 318 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
92 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска946 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 318 €/м² срещу 2 115 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2. Разполага с площ от 92 кв.м и се намира на 4-ти етаж в 9-етажна тухлена сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално и удобно ползване.
Сградата е ново строителство от 2029 г., с асансьор, контролирана достъпност и висок клас дограма, а отоплението е на газ.
Локацията е удобна, близо до НБУ и метростанция 'Мизия', с развита градска инфраструктура и възможности за обединение на жилища.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобство и градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 946 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района