Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса, ново строителство

СофияОвча купел 2
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба186 902 €2 123 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска829 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 123 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Овча купел 2, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две непреходни спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор и контрол на достъпа; имотът се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е близо до НБУ, метростанция Мизия и търговски обекти като БИЛА, което осигурява добра инфраструктура и транспортна свързаност.

Подходящ за семейства, търсещи съвременен апартамент с удобства в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 829 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансъор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • мазе

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района