Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и гледка към Витоша

СофияОвча купел 2
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба251 600 €1 850 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
136 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 116 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 409 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.1% · 14 456 €
  1. 237 144 €21 Юли 2026Първоначална цена
  2. 251 600 €▲ 14 456 € (6.1%) 28 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 850 €/м² срещу 2 118 €/м².

Тристаен апартамент с площ 136 кв.м. в квартал Овча купел 2, София.

Разпределението включва предверие, хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, мокро помещение и тераса.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, асансьор, блиндирани входни врати и висок клас дограма.

Намира се на комуникативно място с бърз достъп до бул. „Президент Линкълн“ и на 7 минути пеша от метростанция „Овча купел 2“. В близост са детска градина, училище, болница и магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с удобна локация и естествена светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 116 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 456 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района