Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 21 Юли 2026
Продажба188 661 €1 598 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
118 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска837 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 598 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент с площ 118 кв.м, разположен на втори етаж в шестетажна сграда в Овча купел 2, София.

Разпределението включва предверие, хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, мокро помещение и тераса.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли, с асансьор, блиндирани входни врати и висок клас дограма.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до бул. Президент Линкълн и на 7 минути пеша от метростанция Овча купел 2, в близост до детска градина, училище, болница и магазини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и естествена светлина във всички помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 837 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района