Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба242 560 €2 109 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 076 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.7% · 17 320 €
  1. 225 240 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 242 830 €▲ 17 590 € (7.8%) 21 Април 2026Повишение на цената
  3. 242 560 €▼ 270 € (0.1%) 21 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 109 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от модерен жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и газово отопление, което гарантира комфорт и съвременни удобства.

Локацията е близо до НБУ и метростанция 'Мизия', с добра градска инфраструктура и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобства на градския живот с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 076 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 270 €. Обявен е от 255 дни. От публикуването цената е повишена с 17 320 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • две спални
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района