Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с асансьор и видео наблюдение

СофияОвча купел 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба270 000 €2 454 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
110 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 491 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 454 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 2, в нова сграда от 2025 година. Разпределението включва три стаи с обща площ от 110 кв.м, разположени на осми етаж от девететажна сграда. Вътрешното разпределение е функционално, като изложението е северозападно и североизточно. Сградата е тухлена и разполага с асансьор, видео наблюдение и охрана. Използвани са качествени материали като немски PVC профили и гранитогрес. Отоплението е на газ, с възможност за инсталиране на климатици. Локацията е удобна, между две метростанции и близо до училища, детски градини и магазини. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж в сградата. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра връзка към градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и видео наблюдение
  • близо до метро
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района