Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба225 000 €2 045 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
110 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 045 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи в Овча купел 2, град София, на осми етаж от девететажна сграда. Общата площ е около 110 кв.м., с югозападно/югоизточно изложение и две санитарни помещения.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, входно антре, складови помещения и тераса от 5.1 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е нова, построена през 2025 г. с монолитна стоманобетонна конструкция и тухли Wienerberger. Предлага се с машинна шпакловка и изравнителна замазка, отопление на газ и ток, както и качествени дограми и шумоизолация.

Локацията е близо до НБУ и метростанции Мизия и Овча купел 2, в район с добра инфраструктура и възможности за транспорт. Сградата разполага с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобства на ново строителство с функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре 8.7 м2
  • санитарен възел 4.2 м2
  • санитарен възел 3.6 м2
  • дневна 29.6 м2
  • спалня 13.1 м2
  • спалня 11.9 м2
  • склад 2 м2
  • тераса 5.1 м2
  • складово помещение 3 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района