Продажба

Тристаен апартамент с двор в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба188 207 €1 775 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
106 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 775 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 2, на партерен етаж в нова шестетажна сграда. Разпределението включва предверие, хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, мокро помещение и двор от 30 кв.м. Сградата е тухлена, строителството е от 2028 година, с асансьор и висок клас дограма и врати. Локацията е комуникативна, с бърз достъп до бул. „Президент Линкълн“ и метростанция „Овча купел 2“, както и близост до детска градина, училище, болница и магазини. Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 835 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • двор 30 кв.м.
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района