Продажба

Тристаен апартамент с двор в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба182 454 €1 771 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
103 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска810 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 771 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент с площ 103 кв.м. в квартал Овча купел 2, град София. Разпределението включва предверие, хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна и мокро помещение. Имотът разполага с двор от 39,9 кв.м., което добавя допълнително пространство на живущите. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Намира се на комуникативно място с бърз достъп до бул. 'Президент Линкълн' и на около 7 минути пеша от метростанция 'Овча купел 2'. В близост са детска градина, училище, болница и магазини. Апартаментът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и природни гледки към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 810 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района