Продажба

Южен 3-стаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба194 129 €1 941 €/м²
Очакван наем709 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота)

Площ
100 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска861 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем709 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота) — 1 941 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Овча купел 2, София, на последен осми етаж в нова сграда. Разполага с югозападно изложение и тераса от 15 кв.м с панорамна гледка към Витоша.

Вътрешното разпределение включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна. Двете спални имат скосявания, характерни за последния етаж, което може да ограничи използваемата площ.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и контролиран достъп. Очаква се Акт 16 до края на годината.

Районът предлага удобен достъп до метро, магазини и учебни заведения, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и гледка, като трябва да се има предвид особеностите на последния етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 861 €, а очакваният наем за района — 709 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • скосени стени

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (22,70 кв.м)
  • спалня (18,33 кв.м)
  • спалня (8,20 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района