Продажба

3-стаен апартамент с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба352 963 €1 897 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
186 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 566 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 783 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 897 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, на ул. Гусла, в затворен комплекс с допълнителни удобства като ресторант, кафе, СПА и фитнес.

Разпределението включва три стаи с обща застроена площ от 85,99 кв.м и допълнителна покривна тераса от 71,58 кв.м с панорамна гледка към Копитото. Изложението е югоизток и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена и разполага с асансьор, видеонаблюдение и луксозни общи части с естествен мрамор. Отоплението е на газ с индивидуални котлета, а дограмата е 6-камерна PVC с К-стъкло.

Локацията е в старата част на квартала, осигуряваща спокойствие и зелени площи в двора на комплекса. В близост има удобства за ежедневни нужди и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен апартамент с допълнително външно пространство и удобствата на затворен комплекс в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 566 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • затворен комплекс
  • асансъор и видеонаблюдение
  • индивидуално газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района