Продажба

Пентхаус с 3 стаи и панорамна гледка в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба595 000 €3 305 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~198 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
180 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 857 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 198 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 3 305 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на последния шести етаж. Имотът е част от нова тухлена сграда от 2024 г. с асансьор.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухня, две спални, две бани и две тераси, като основната тераса предлага панорамна гледка към Витоша и София.

Жилището е завършено с качествени материали – троен стъклопакет REHAU, газово отопление и висок клас климатични системи. Интериорът е дизайнерски с поръчкови мебели и оборудване.

Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия и предлага бърз достъп до центъра, както и наличието на паркове и услуги в района.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен градски дом с добра функционалност и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 640 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • две тераси
  • ново строителство
  • качество на материалите
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 7 кв.м
  • дневна 44 кв.м
  • спалня 22 кв.м
  • спалня 20 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района