Продажба

Тристаен апартамент с двор в Овча купел, ул. Бързарица

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Септември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба285 062 €1 706 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~83 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
167 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 265 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 482 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 856 €
  1. 285 918 €13 Юли 2026Първоначална цена
  2. 285 062 €▼ 856 € (0.3%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 1 706 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 167 кв.м., разположен на първи етаж в нова тухлена сграда на ул. Бързарица, кв. Овча купел, София.
Жилището включва дворно пространство от 76 кв.м., което добавя допълнителна функционалност и възможности за ползване на открито.
Сградата е с висок клас материали, включително тухли KEVE, дограма REHAU и изолация EPS, с наличен асансьор и газово отопление.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанции, магазини, училища и зелени площи като парк Овча купел и парк Славия.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с добра инфраструктура и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 265 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 856 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 393 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района