Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Овча купел, ул. Бързарица

СофияОвча купел

Публикувано: 4 Септември 2025 Обновено: 13 Юли 2026

Продажба285 918 €1 712 €/м²

Очакван наем798 € /мес

Площ

167 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 269 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем798 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 471 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 167 кв.м., разположен на първи етаж в нова тухлена сграда на ул. Бързарица, кв. Овча купел, София.
Жилището включва дворно пространство от 76 кв.м., което добавя допълнителна функционалност и възможности за ползване на открито.
Сградата е с висок клас материали, включително тухли KEVE, дограма REHAU и изолация EPS, с наличен асансьор и газово отопление.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанции, магазини, училища и зелени площи като парк Овча купел и парк Славия.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с добра инфраструктура и възможност за паркиране.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
асансъор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 342 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.