Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с три тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба320 000 €2 222 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
144 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 637 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, на ул. Народно хоро, близо до Нов Български Университет.
Разпределението включва хол с трапезария и отделен кухненски бокс, три отделни стаи, три бани с тоалетна и три тераси, което осигурява добра функционалност и удобство.
Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с качествено изпълнение, включително немска PVC дограма, хидравличен асансьор и инокс парапети. Има изградена газова инсталация и пълно окабеляване.
Локацията е в развиващ се район с нови луксозни кооперации, с включено паркомясто и идеални части от дворното място.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и удобства в близост до образователни институции и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • паркомясто включено
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 40кв.м.
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района