Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел с три изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба235 000 €1 727 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (180 имота)

Площ
136 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (180 имота) — 1 727 €/м² срещу 2 118 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и директен достъп до жилището.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария (46 кв.м), две големи спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, преддверие и две тераси с изложения изток, юг и запад.

Сградата е ново строителство с качествени материали, осигурени са видео наблюдение, контрол на достъпа и паркомясто.

Локацията е на около 8 минути пеша от метростанция Овча купел, в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с възможност за довършване по собствен вкус и потенциал за използване на покривното пространство като зона за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 990 €. Обявен е от 210 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три изложение
  • ново строителство
  • асансьор с директен достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района