Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 31 Юли 2026 Обновено: 31 Юли 2026
Продажба337 500 €2 518 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
134 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 714 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 518 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 134 кв.м, разположен в кв. Овча купел в град София. Имотът се намира на 3-ти етаж от 6 в нова сграда с очаквано завършване през 2028 г.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад с мокро помещение и две тераси. Площите са без включени зидове, което осигурява реална използваема площ.

Сградата е с тухлено строителство, с качествени материали като 7-камерна дограма с троен стъклопакет и топло- и шумоизолираща зидария. Предвидени са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до стадион Славия, бул. Цар Борис III, НБУ, супермаркет Fantastico, детски градини, училища и спирки на градски транспорт. Районът предлага достъп до парк Овча купел.

Имотът е подходящ както за жилище, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и добрата инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 497 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района