Sale+12% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 31 July 2026 Updated: 31 July 2026
Sale337,500 €2,518 €/m²
Expected rent796 € /mo
Area
134 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,497 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent796 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 701 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 134 кв.м, разположен в кв. Овча купел в град София. Имотът се намира на 3-ти етаж от 6 в нова сграда с очаквано завършване през 2028 г.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад с мокро помещение и две тераси. Площите са без включени зидове, което осигурява реална използваема площ.

Сградата е с тухлено строителство, с качествени материали като 7-камерна дограма с троен стъклопакет и топло- и шумоизолираща зидария. Предвидени са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до стадион Славия, бул. Цар Борис III, НБУ, супермаркет Fantastico, детски градини, училища и спирки на градски транспорт. Районът предлага достъп до парк Овча купел.

Имотът е подходящ както за жилище, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и добрата инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • асансьор и видеонаблюдение
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby