Продажба

Тристаен апартамент 134 кв.м в Овча купел с голяма тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба309 704 €2 311 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
134 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 374 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 591 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 311 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в нова бутикова сграда с пет етажа.

Разпределението включва входно антре с мокро помещение, просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, дрешник, две бани и голяма тераса с достъп от всички стаи.

Сградата е изградена от тухла с висок клас алуминиева дограма и фасадна изолация, разполага с асансьор и подово газово отопление. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията осигурява удобен достъп до метростанции, парк, училища и детски градини, както и до основни пътни артерии в района.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и комфортна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 374 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • издаден на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/коридор 13,78 кв.м
  • дневна с трапезария и кухня 34,07 кв.м
  • спалня 1 21,98 кв.м
  • спалня 2 20,08 кв.м
  • дрешник 6,38 кв.м
  • баня 1 6,06 кв.м
  • баня 2 6,39 кв.м
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района