Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент в Овча купел с паркомясто и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба286 000 €2 166 €/м²
Очакван наем783 € /мес
Площ
132 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 269 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 486 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.7% · 20 506 €
  1. 265 494 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 286 000 €▲ 20 506 € (7.7%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 000 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, ул. Монтевидео. Намира се на 6-ти етаж от 10 в новострояща се сграда с акт 14 и предстоящ акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва обща площ от 132 кв.м, подходяща за комфортно обитаване с възможност за складово помещение и паркомясто. Вътрешното пространство е функционално, без преходни стаи.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали като 7-камерна дограма и троен стъклопакет, газово отопление и мултисплит климатични системи. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до НБУ, метростанция Мизия, училища и магазини, осигуряваща лесен достъп до центъра на София и Витоша.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху удобство и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 269 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 506 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района