Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба294 615 €2 248 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
131 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 524 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 248 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Овча купел, град София. Общата площ е 131 кв.м, а чистата площ е 113 кв.м.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, санитарен възел и тераса с югозападно изложение.

Сградата е тухлена, строителството е качествено и се очаква акт 16 в края на 2028 г. Отоплението е на газ и електричество.

Локацията предлага удобства на градска среда с възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 307 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • качествени материали
  • нова сграда
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района