Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с асансьор и тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба220 500 €1 750 €/м²
Очакван наем793 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (500 имота)

Площ
126 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска978 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем793 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 185 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (500 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на 4-ти етаж в нова сграда от 2026 г. с обща площ от 126 кв.м.
Разпределението включва хол с кухненски кът и тераса, две спални, две бани и коридор, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка за индивидуално завършване.
Локацията е в близост до детска градина, банки, магазини и медицински център, с удобен достъп до обществения транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за закупуване на паркомясто в сградата или пред нея.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 978 €, а очакваният наем за района — 793 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • две бани
  • газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски кът
  • тераса
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района