Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Юни 2025 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба245 000 €1 944 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
126 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 304 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 1 944 €/м² срещу 2 203 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда от 2027 г., разположена на ул. Монтевидео в квартал Овча купел, София. Жилището с площ 100 кв.м се намира на 5-ти етаж от общо 10 и предлага гледка към планината Витоша. Проектът се отличава с модерна архитектура и функционално разпределение, което осигурява комфорт и простор. Локацията съчетава спокойствие и достъп до градската инфраструктура, подходяща за семейства и хора, търсещи съвременен начин на живот в столицата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гледка към Витоша
  • ново тухлено строителство
  • функционално разпределение
  • спокойна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 486 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района