Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с функционално разпределение

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 13 Август 2026
Продажба286 673 €2 293 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 272 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 489 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 293 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, с площ 125 кв.м и разположение на 4-ти етаж от 6.

Имотът е с непреходно разпределение и чиста жилищна площ от 102 кв.м, което осигурява удобна организация на пространството.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлени стени, качествени материали като PVC дограма с трислоен стъклопакет и топлоизолация с минерална вата.

Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Подходящ за семейства, търсещи функционален и съвременен дом с балансирани характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 272 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • непреходен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района